新机场竣工,京雄产业走廊崛起!高碑店C位枢纽板块引爆

2019-07-10 10:06:44 作者:佚名 出处 :

 

  6月30日,世界瞩目的大兴国际机场全面竣工,将于9月开通运营。

  与新国门的全新落地相呼应,北京铁路局宣布7月10日实施新的列车运行图,将首次实现雄安新区高铁列车直通香港。

  这两大动作不期而遇,拉开了京南雄北区域腾飞的大幕。中国城市群研究中心研究员马可认为,雄安新区和大兴国际机场同时发力,北京和雄安之间可望很快崛起一条世界级的产业走廊,带动沿线城市转型升级。

  楼市资本论注意到,地处京雄走廊C位中心点的高碑店,凭借其区位交通优势,正发挥承上启下的枢纽作用,引导产业集聚并沿走廊梯次转移,焕发出新的价值与活力。

  【一】三点一线,世界级京雄产业走廊崛起

  在京津冀经济版图上,京雄产业走廊是一个现象级事件。

  2018年9月,北京发布第三轮城南行动计划(2018-2020),提出构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。其中一项重要内容,便是打造“京雄发展走廊”。

  显然,大兴机场和雄安新区都是京雄走廊的核心组成部分。在楼市资本论看来,该走廊将以产业为纽带,串联起北京中心城区、南部地区和雄安新区,成为京津冀经济发展新的增长极。

  规划如何落地?打开地图,北起大兴国际机场,南到雄安新区,在这两点之间,沿交通主干线可以画出一条弧线。楼市资本论认为,这便是京雄产业走廊的大致走向,包括三个重要节点:

  北端是以大兴国际机场为依托的临空经济区。

  大兴机场是世界上单体规模最大的综合立体交通枢纽,年旅客运输量7200万人次(远期将达1亿人次),货邮吞吐量200万吨,飞机起降62.8万架次。与之毗邻的临空经济区,规划面积150平方公里,由京冀两地共建共管。

  与大兴机场的全球地位相对应,临空经济区也同样是世界规模、一流水平,重点汇聚智慧物流、航空科技、数字经济、人工智能、金融服务等产业集群,将作为引领高质量发展的示范区,带动周边区域共同发展。

  南端是世界级的未来之城雄安新区。

  2017年横空出世的雄安新区,按照国家战略定位于中华民族的千年大计,高起点、高标准建成国际一流创新型城市。

  在产业发展方面,根据《河北雄安新区规划纲要》,雄安新区将瞄准世界科技前沿,面向国家重大战略需求,承接北京非首都功能疏解,积极吸纳和集聚创新要素资源,高起点布局高端高新产业,推进军民深度融合发展,加快改造传统产业,建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。

  中间是C位枢纽城市高碑店。

  高碑店距离大兴机场和雄安核心区各40公里,正当京雄产业走廊的C位。

  作为承上启下的枢纽城市,高碑店对北京来说,是承接非首都功能疏解的重要平台,精准承接产业转移、科研成果转化和人口外溢;对雄安来说,高碑店又是建设排头兵和功能服务区,从生态、生产、生活等全方面满足雄安发展需要;而对京雄产业走廊,高碑店的使命则是串联各功能组团,加快经济要素的自由流通与集聚组合,促成产业集群的梯级转移。

  新机场、冬奥会、副中心、大雄安,京津冀目前正值多重战略机遇叠加期,已经步入高速发展的黄金十年。可以预期,在此态势下应运而生的京雄发展走廊,注定将成为一条世界级的产业走廊;大兴空港、高碑店和雄安新区这三大节点城市,也必将乘运而起,绽放出异样光彩。

  【二】京雄C位枢纽引爆高碑店板块

  在京雄走廊三大节点城市中,高碑店很容易被人忽略。

  但楼市资本论发现,凭借C位优势并接受北京、雄安的双城拉动,高碑店作为一个区域次中心城市正在快速兴起,从原来的京南价值洼地升级为京雄产业高地。

  在马可看来,环京南部片区各大节点城市中,高碑店的交通优势最为突出,具体表现为:

  “四纵三横”高速路网:“四纵”为京港澳高速、大广高速、京雄高速、新机场至德州高速;“三横”为荣乌高速新线、津雄高速、津石高速。60分钟到北京,50分钟到雄安,两小时出海通道直达天津港、黄骅港。

  “四纵两横”高铁路网:“四纵”为京广高铁、京港台高铁、京雄-石雄城际、雄安至北京新机场快线;“两横”为津保铁路、津雄城际-京昆高铁忻雄段。20分钟到北京新机场,29分钟到北京三环,10分钟到雄安新区,47分钟到石家庄。

  四大枢纽站点:高碑店15公里范围内,分布有高碑店西站、高碑店东站、高碑店双辛园站、容城站四大站点,既与京津冀核心城市直连直通,快速通达全国,又能服务外围组团,兼顾货运物流。

  高碑店如此密集的路网和站点分布,放眼环京都无出其右者。得益于这种压倒性的交通优势,高碑店一方面完全融入北京半小时都市圈,分享首都外溢红利;一方面全方位对接雄安新区,提升城市层级和发展水平。

  但对比环京房价,目前燕郊18000元/㎡,廊坊13000元/㎡,保定12500元/㎡,高碑店辖区内的白沟镇11000元/㎡,而高碑店市区均价仅8500元/㎡,与其区位交通优势和产业枢纽地位形成极大反差。

  在以首都为中心的城市群中,高碑店可能是唯一能同时接受北京、雄安两大世界级城市辐射带动的中型城市。楼市资本论预期,在大兴机场投运以后,随着雄安建设和京雄产业走廊的深入推进,高碑店板块已接近引爆点,区域价值将快速释放。

  【三】东部新城发力,高碑店转型环京雄活力新都市

  楼市资本论注意到,基于自身区位优势,以及京雄产业走廊难得的发展机遇,高碑店创新产城融合发展理念,正在规划建设东部新城,全面对接北京、借势雄安,打造一批特色产业园区,以此来集聚产业、承接京雄外溢人口,推动城市转型升级。

  按照规划,东部新城定位于环京一级功能城市,空间布局上以迎宾路为商业发展轴,新昌大街、新华大街组成双T生活中轴,形成商业、商务、文娱、医疗、教育等五大现代服务产业聚集区,目前五大中心初步成形。

  一是未来文化新中芯。

  规划中的精英教育城占地563亩、建筑面积约21万平方米,总投资12.3亿元,可容纳学生7200名学生,打造涵盖从幼儿园到初中的15年一站式城市教育综合体。总投资180亿的京南体育小镇,是亚洲最大、国际一流的综合性户外运动中心与体育服务中心,其中包括国家体育总局与河北省对接的第一个大型合作项目——世界最高、赛道最多、体积最大的人工单体攀岩馆,将列入中国登山训练基地,引领高碑店成为世界攀岩之都。

  二是未来宜居新中芯。

  占地720亩、总投资 6.5亿元的燕赵公园,由东部新城城市运营商隆基泰和承建,一期已建成对外开放,约10万㎡人工湖,绿荫环绕、鲜氧富集,尊享城市绿色健康生活。二期包括体育馆、文化馆、图书馆、博物馆、规划展览馆等场馆建设,总建筑面积约3万平方米,全面展示高碑店的历史文化底蕴。

  三是未来商业新中芯。

  圣林酒店、新发地酒店双五星酒店,以及京南最大的新发地蔬菜水果集散中心、华北最大的京开五金建材城、京雄走廊高新科技成果转化基地和谷智能科技小镇、国家建筑节能技术国际创新园等一级城市配套,宜商宜业,全方位构筑现代都市一站式生活。

  四是未来金融新中芯。

  位于新发地集散中心附近,中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等十四家银行齐聚金融总部基地,必将助力产业集聚,促进城市商业和消费升级。

  五是未来康养新中芯。

  总投资11.03亿元的三甲医院,占地116.5亩、建设规模14.7万平方米,建成后日均门急诊量可达3000人次,日均体检人数为200人,将成为高碑店东部新城的综合健康中心,满足市区及周边百姓就医需求,提高区域医疗资源配置水平。

  2019年,大兴机场建成投运,雄安新区启动实质性建设,给GBD东部新城注入了前所未有的活力,引领高碑店向环京雄活力新都市加速转型。

  这块坐享北京和雄安两大中心城市双向拉动的价值洼地,由此开始板块价值的急剧拉升。

  楼市资本论相信,在价值引爆的前夜,谁能抓住这个转瞬即逝的投资窗口,谁就可以拥抱京津冀的明天。